Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения или купли продажи дочери имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Бланк можно найти на просторах Интернета и заполнить. Всего потребуется 3 экземпляра, которые совершенно не обязательно заверять у нотариуса.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.
Содержание:
3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать
Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант.
В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание?
Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ.
Что выгоднее – дарственная или продажа?
Поскольку договор дарения не предполагает передачи в вашу пользу средств, даже при признании ничтожности, вам не придется возвращать полученные деньги, а автомобиль же, согласно указанной статье, должен будет возвращаться покупателем вам.
Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.
По ней доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогов, если она находилась в собственности продавца в течение определенного срока.
В процедуре оформления собственности по договору дарения нет ничего трудного, в отличие от сделки купли продажи. Документы, которые нужны для оформления договора, минимальны.
– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?
По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.
Гражданского Кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Родственники могут оспорить дарственную если: даритель был на момент дарения недееспособным; даритель был не в адекватном состоянии (наркотическое или алкогольное опьянение);подписал дарственную под давлением (угрозой) третьих лиц.
Отозвать дарственную после вступления в силу сложно. Можно разве что попробовать доказать, что человек писал документ под давлением и угрозами или был на тот момент недееспособным.
Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире.
В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута.
Если муж или жена покупает недвижимое имущество и вкладывает исключительно собственные деньги, то чтобы избежать проблем при разводе и разделе имущества следует сразу заключать брачный договор.
Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы.
Я недавно слышал от адвоката, что дарственная ни при каких обстоятельствах не может быть отменена. Но на деле получилось в одном случае у знакомого человека, что дарственную “отозвали”, несмотря даже на давний срок дарения недвижимости (через 8 лет). Как такое может быть?
Договор купли-продажи В этом случае часть расходов несет продавец (в основном по подготовке документов), а часть – покупатель:
- оплата услуг нотариуса;
- НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб.
Договор дарения или купли-продажи между родственниками: что выбрать
В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.
Если недвижимость дарится ребенку до 14 лет, то понадобится разрешение опекуна или родителя на принятие им в дар имущества. В случае нотариального подтверждения договоров, наличие такого разрешения тоже обязательно.
Налогового кодекса (НК) РФ). Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого.
Каковы минусы этого способа оформления?
Не желая наступления таких последствий, и в целях единоличного владения помещением С. предложил О. вместо договора купли-продажи оформить на него дарственную указанного объекта недвижимости. Деньги же С. обещал перечислить со счета своего частного предприятия на банковскую карту О. Поскольку О. это устраивало, он согласился на такое предложение.
Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации.
Дарственную можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу. Во втором случае проще осуществить передачу жилья, потому что специалист поможет составить необходимые документы. Придется заплатить за его услуги (стоимость зависит от региона проживания и выбранной фирмы).
Если личность хочет отдать собственность родственнику и не желает получить денежную сумму, процедура дарения ему идеально подойдет. Неважно, происходит передача земельного участка или квартиры. Однако перед процедурой следует понять, что представляет собой купля-продажа, так как в некоторых ситуациях именно данная сделка выгоднее дарения.
В подобной ситуации недвижимость считается общей, поэтому оба человека должны принимать решение по поводу ее продажи.
При оформлении документов понадобится составить договор купли-продажи или дарственную в письменном виде.
Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери.
При дарении квартиры родственникам первой линии (братья, сестры, родители, дети) налог не уплачивается.
Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн руб. (имущественный вычет при продаже). Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн руб., чтобы избежать налогообложения.
Дарение исключает возможность предоставления встречного имущественного блага, без которого невозможна купля-продажа — в ней оно выражается в денежных средствах (п. 1 ст. 454 ГК). Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок.
Договор дарения, подписанный двумя сторонами сделки, не подлежит проведению обязательной государственной регистрации, но желательно заверить его у нотариуса, хотя можно составить и просто в обыкновенной письменной форме.
Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки.
Если в договоре купли-продажи между родственниками указывается стоимость жилья более чем на 20% ниже рыночной, налоговой будет начислена пеня.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).
Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.
Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.
Основным документом, необходимым для оформления дарственной, является свидетельство права собственности на недвижимость, подтверждающее правомочие дарителя передавать данную недвижимость в дар. Также понадобится заявление одариваемого, в котором должна быть указана его просьба о проведении перерегистрации переходящего права собственности на это жилое имущество.
Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.
Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.